文／成都商报-红星新闻记者 谢雯

今年上半年，被称为成都楼市“晴雨表”的二手房市场，成交套数达到11.9万套，是同期新房成交套数的1.5倍，创下新高。

(资料图片)

在9月1日成都推出“认房不认贷”、放宽人才购房门槛等政策“组合拳”后，二手房市场的表现被寄予厚望。

根据成都市住房和城乡管理局的公开数据，9月1日-9月7日，全市二手房成交3521套，其中中心城区2905套，郊区616套，依然维持在比较高的水平。

而对比7、8月第一周，全市二手房分别成交2490和2780套的数据，可以看到政策优化后第一周，二手房市场成交已明显好转。

跟一些从业者沟通后，记者发现在刚需和改善人群中，已经开始出现一些明显的情绪变化。

200万以内刚需市场

买房人总价接受度略有提升

9月5日，唐先生将其位于三岔湖区域一套建面约94m²的房子挂了出来，总价110万元。

“一是趁现在的低利率，卖掉后去主城区换一套学区房；二是房龄本身6年了，想在10年的‘黄金周期’内将其置换。”据唐先生介绍，他所在的小区此前最高成交价在13000元/m²左右，现在即便降至10000元/m²出头，他也要坚定地卖掉。

尽管变现还需时日，但记者对多个板块的走访来看，成都“组合拳”政策落地后，的确是总价200万元以内的市场情绪率先有了变化。

唐先生代表的是卖方群体，二手房经纪人透露的另一些情况则来自买方。

在龙泉东安湖片区工作的经纪人颜清丞介绍，区域内二手房源主要集中在皇冠湖壹号、果壳里的城、新城吾悦广场等小区。从客户的构成来看，50%来自龙泉驿老城区，另外一半为刚毕业不久的新成都人和地缘性客户。

新城吾悦广场，图据：贝壳APP

颜清丞称，两个苗头开始在区域出现，“一是与上个月同期相比，客户量上升了30%-40%，到访量、带看量增加了50%左右；二是利率调整后，购房者对总价的接受度从不高于150万元提升到了200万元以内。”

主城300万+市场

仍有观望，但买卖双方已积极行动

相较于首置、首改客群积极性的普遍提高，主城300万+改善客群看到了希望，却各有各的“权衡”。

今年3月，刘先生将其名下位于人居·盛和林语一套建面约120 m²的房子以458万元的总价挂牌，但此后5个月时间仅有4组客户前去看房。8月末，刘先生索性将总价调至438万元。

“认房不认贷”政策公布后，刘先生直观的感受是“过去的周末就有3组购房者来看房，但他们虽然有真实需求，却都还没下定决心，只还价到418万元。”

人居·盛和林语

根据贝壳找房APP上的数据，目前人居·盛和林语近半年的成交均价为35198元/m²，建面约120m²的户型成交总价约在413万元-453万之间。

刘先生称，“一方面，还价低于了我的心理预期；二是又担心成都像北京、上海一样，政策后带看、成交量上涨，该卖出来的好价钱没有卖出来，所以自己也不太想降价卖。”

卖，还是不卖，买，还是不买，成为了买卖双方，当前最大的“心理博弈”。买方的权衡，还来自于新房购买流程上的优化。

从7月开始看华润·悦玺的Y女士，就正为此纠结。“原本都看好了悦玺一套建面约174m²的房源，但现在新房144m²以上不摇号，就估摸着先缓一缓，等下批次的麓湖生态城。”

华润·悦玺

记者咨询了城南多个二手门店的经纪人，他们都表示，门店的到访有了提升，买房人都在关心最新的政策变化，尤其是一些有急切改善需求的家庭。

9月有望迎来“脉冲式行情”

贝壳研究院成都分院院长付跃华也注意到了这一点，“过去几天成都二手房市场呈现出‘脉冲式’行情。”

何为“脉冲式行情”？它如同医院的心电图，横一段时间突然跳跃一次，然后重归平静，积蓄下一次能量的释放。

下一波能量何时来？

贝壳研究院在最新的报告中称，根据历史经验来看，放松限贷后三个月二手房交易量水平较政策前提升20%-30%，在上述作用期房价也会企稳。“预计9月各城市将密集落地执行细则，刚需和改善性需求集中入市，年底前市场交易量将会有明显的增长，价格逐步企稳。”