今天是8月30日，楼市久等了，继7月底一线城市扎堆表态后，广州第一个“官宣”落地，“认防不认贷”正式进入一线城市。

一、广州

今日，广州发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，正式落地“认房不认贷”。

(资料图片)

关于“认房不认贷”在一线城市落地，市场一直满怀期待。还是一个月前，7月底住建部祭出支持房地产重磅“三板斧”，其中提到“认房不认贷”，随后的7月29-30日两天，四个一线城市扎堆表态，大有一鼓作气加速落地的意味。然而市场苦等了一个月时间，倒是核心二线城市率先“抢跑”，一线城市却进入了政策空窗期。如今广州率先站了出来，这也是“认房不认贷”政策在一线城市首个落地。

几天前，住建部、央行、金融监管总局等三部门联合表态要加快推动落实“住房不认贷”，这是来自高层的定调，为一线城市加速落地“认房不认贷”扫清了最后的障碍。一线城市也终于可以放下最后的“犹豫”，于是就有了广州这一次率先落地，市场也总算是等来了一线城市的回应，对楼市整体都有重大利好。虽然广州各银行目前还没有收到通知，表示还要再等等，但官方文件已经正式出台，距离真正落地还会远吗？

二、利好

广州作为一线城市的代表，率先落地“认房不认贷”，具体能带来多大利好，对广州楼市影响如何呢？

广州这次楼市新政，内容大致是这样的：“居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。”这算是完美复刻了此前三部门的表态，可谓是“一字不落”，也表明了广州坚定“跟随”的态度，既然大家都扎堆表态过了，三部门也联合喊话“催促”，早出晚出都要出，索性广州就第一个站了出来。

本次广州楼市新政，会带来哪些利好呢？首先是对市场有提振作用，市场短期内必然会有所表现，具体到新房二手房市场的话，或许二手房会先有所表现，进而热度传递到新房市场。至于具体会利好哪些人群，从广州官宣的“认房不认贷”内容来看，重新调整了首套房认定标准，这一点定然会利好本地换房人群。此外，新政还提到只要本地无房都算首套，无论有无贷款，这一点则会利好外地有房人群。

三、一线城市

广州已经正式“官宣”落地“认房不认贷”，为其他三个一线城市“打了样”，那么北上深还有多久？

在“认房不认贷”正式落地之前，四个一线城市执行的是最严格的“认房又认贷”政策，据机构统计，北京、上海、广州、深圳普通住宅二套房首付比例分别为80%、70%、70%、70%，房贷利率差最高达到了70BP。如果完全落地“认房不认贷”，部分原本被认定为二套房的，则有可能会按照首套房标准来实行，这样一来，首付比例能降低40%—45%，房贷利率也能降低60-70BP，给购房者带来的是真金白银的利好。

广州率先落地“认房不认贷”，既有利于释放更多购房需求，还有利于稳定居民杠杆，算得上是“一箭双雕”的好事。按照广州本次官宣的新政内容，接下来北上深的内容想必也“大差不差”，或许会有微调，但主要内容应当都是一致的。期待已久的楼市终于迎来一线城市的落地，广州已经来了，北上深还会远吗？随着一线城市的全面落地，全国范围的全面落地也会提速，在一线城市的带动下，推动全国楼市的复苏。

综上所述，楼市久等了，广州率先落地“认防不认贷”，一线城市全面落地还有多久？让我们拭目以待。